Tapu iptali ve tescili davasında, tapu kaydında taşınmaz üzerinde bir 'ipotek' hakkı da bulunuyorsa, dava sadece tapu malikine karşı mı açılır?

Hayır. Eğer davacı, tapu kaydının iptaliyle birlikte ipoteğin de terkinini (kaldırılmasını) istiyorsa, davayı tapu maliki ile birlikte lehine ipotek tesis edilen kişiye (örneğin bankaya) de yöneltmek zorundadır. Aksi halde taraf teşkili eksik kalır.