Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesine göre, kamulaştırılacak arazinin değeri belirlenirken, arazinin 'olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri' nasıl hesaplanır?

Bu yöntem, 'gelir metodu' veya 'kapitalizasyon' yöntemi olarak bilinir ve özellikle tarım arazilerinin değerlemesinde kullanılır. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1) Öncelikle, arazide o yörede yaygın olarak yetiştirilen ve en yüksek geliri getirebilecek münavebe (dönüşümlü) ürünler belirlenir. 2) Bu ürünlerin yıllık ortalama verimi (kg/dekar) ve ortalama satış fiyatı tespit edilerek 'brüt gelir' bulunur. 3) Bu brüt gelirden, üretim için yapılması gereken tüm masraflar (tohum, gübre, ilaç, sulama, işçilik, vergi vb.) çıkarılarak 'net gelir' hesaplanır. 4) Son olarak, bu yıllık net gelir, o yöre için kabul edilen 'kapitalizasyon faiz oranı'na bölünerek arazinin çıplak (üzerinde yapı olmadan) değeri bulunur. Bu oran, arazinin değerinin, yıllık net gelirinin kaç katı olduğunu gösterir.