Kamulaştırma bedelinin tespiti davasında, taşınmazın değeri belirlenirken, taşınmaza komşu olan ve yakın zamanda satılmış başka taşınmazların satış bedelleri 'emsal' olarak alınabilir mi? Bu emsalin taşıması gereken özellik nedir?

Evet, alınabilir ve bu, özellikle arsaların değerlemesinde temel yöntemlerden biridir. Kamulaştırma Kanunu m. 11/g'ye göre, arsalarda değer tespiti, 'kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değeri' esas alınarak yapılır. Emsalin taşıması gereken en önemli özellik, 'özel amaç taşımaması'dır. Yani, emsal alınan satışın, taraflar arasındaki özel bir ilişki (akrabalık, borç ilişkisi vb.) nedeniyle veya spekülatif bir amaçla gerçek piyasa değerinden farklı bir bedelle yapılmış olmaması gerekir. Bilirkişiler, emsal olarak seçtikleri taşınmazların özelliklerini ve satış bedellerini raporlarında gerekçeli olarak açıklamalıdır.