Önalım hakkına dayalı bir davada, davalı fiili taksim savunmasında bulunursa, mahkemenin bu savunmayı araştırmadan karar vermesi usule uygun mudur? Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2015/8848 E. sayılı kararı bu konuda ne diyor?

Usule uygun değildir. Fiili taksim savunması, önalım hakkının kullanılmasına engel olan önemli bir savunmadır. Bu savunma, paydaşların taşınmazı kendi aralarında gayrıresmi olarak bölüşüp her birinin belirli bir kısmı kullandığı ve satışın da bu kullanılan kısma ilişkin olduğu iddiasına dayanır. Böyle bir durumda, diğer paydaşın önalım hakkını kullanması TMK m. 2 (dürüstlük kuralı) ile bağdaşmaz. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin kararında, davalının bu savunması üzerine mahkemenin, yerinde keşif yaparak, tanıkları mahallinde dinleyerek ve taraf delillerini toplayarak fiili taksim savunmasını araştırması ve oluşacak sonuca göre bir karar vermesi gerektiği, bu araştırma yapılmadan verilen hükmün eksik incelemeye dayalı olduğu belirtilmiştir.