Apartman ortak alanlarına güvenlik kamerası takılması için Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aranan nisap nedir ve bu nisabın sağlanmamasının özel hayatın gizliliğini ihlal suçu (TCK m.134) açısından hukuki sonucu ne olur?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 19. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde tesis (güvenlik kamerası sistemi gibi) kurulabilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası gerekmektedir. (Bkz: Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, E. 2017/2277, K. 2018/7965). Bu nisap sağlanmadan kurulan bir kamera sistemi hukuka aykırı olacaktır. TCK m.134 açısından bu durumun sonucu, hukuka uygunluk nedeni olan 'ilgilinin rızası' (TCK m.26/2) unsurunun ortadan kalkmasıdır. KMK'ya göre usulüne uygun alınmış bir karar, kat malikleri açısından rızanın varlığına karine teşkil ederken, bu karar yokluğunda yapılan izleme ve kayıtlar özel hayatın gizliliğini ihlal suçunu oluşturabilir. Ayrıca, bu yolla elde edilen deliller hukuka aykırı olacağından yargılamada kullanılamaz (Anayasa m.38/6, CMK m.206).