Bir apartmanda, kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını almadan, ortak alan olan koridora, sadece kendi kapısını görecek şekilde bir güvenlik kamerası yerleştirmiştir. Bir başka kat maliki, bu durumdan rahatsız olarak kameranın kaldırılması için dava açmıştır. Bu davada mahkemenin hangi kanuna dayanarak ve ne yönde karar vermesi gerekir?

Mahkemenin, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 19. maddesinin 2. fıkrasına dayanarak, kameranın kaldırılması yönünde karar vermesi gerekir. Metinde de atıf yapılan Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin E. 2017/2277 sayılı kararına göre, güvenlik kamerası sistemi bir 'tesis' niteliğindedir. KMK m.19/2, anagayrimenkulün ortak yerlerinde (koridor gibi) bir tesis kurulabilmesi için 'bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası'nı aramaktadır. Olayda bu nitelikli çoğunluk sağlanmamıştır. Kameranın sadece kendi kapısını görmesi, eylemin özel hayatın gizliliğini ihlal edip etmediği tartışmasında lehe bir durum yaratsa da, KMK'ya göre ortak alana izinsiz bir 'tesis' kurma eylemini hukuka uygun hale getirmez. Kat maliklerinden herhangi biri, ortak alana kanunun aradığı çoğunluk sağlanmadan yapılan bu müdahaleye karşı dava açarak, 'eski hale getirme' yani kameranın sökülmesini talep etme hakkına sahiptir.