634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m. 19/2'de aranan 5/4'lük nitelikli çoğunluk, kat maliklerinin 'sayı' çoğunluğu mudur, yoksa 'arsa payı' çoğunluğu mudur?

KMK'daki genel kuralın aksine, m.19/2'de aranan 5/4'lük çoğunluk, 'kat maliklerinin sayı çoğunluğudur'. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda, kat malikleri kurulu kararları için genellikle hem sayı hem de arsa payı çoğunluğu aranır (örn: KMK m.34 yönetici ataması, m.42 faydalı yenilikler). Ancak, kanun koyucu m.19/2'de, ortak yerlerdeki inşaat, onarım ve tesisler gibi çok önemli bir konuda, arsa payına bakılmaksızın, her bir kat malikinin iradesine eşit değer atfederek, 'bütün kat maliklerinin beşte dördü' ifadesini kullanmıştır. Bu, dairelerin büyüklüğü veya arsa payı ne olursa olsun, malik sayısının beşte dördünün rızasının aranacağı anlamına gelir.