634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman ortak alanına güvenlik kamerası takılması için gereken kat maliki rızası oranı nedir ve bu rızanın şekil şartı var mıdır?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 19. maddesinin 2. fıkrasına göre, anagayrimenkulün ortak yerlerinde 'tesisler' (güvenlik kamerası sistemi de bu kapsamdadır) kurulabilmesi için 'bütün kat maliklerinin beşte dördünün' rızası gerekmektedir. Dolayısıyla, gereken rıza oranı 5/4'tür. Bu rızanın şekil şartı ise, yine aynı fıkrada belirtildiği üzere, 'yazılı' olmasıdır. Yani, kat malikleri kurulu toplantısında bu yönde bir karar alınmalı, karara olumlu oy veren maliklerin (veya vekillerinin) imzalarıyla birlikte bu oran (5/4) tutanağa geçirilmelidir. Sözlü rıza veya daha düşük bir oranda alınan karar, kamera kurulumunu KMK açısından hukuka uygun hale getirmez.