Bir binada ruhsat alınmadan yapılan tadilatın 'esaslı tadilat' olup olmadığının belirlenmesinde, metinde ve Yargıtay kararlarında kullanılan temel ölçütler nelerdir?

Metinde ve Yargıtay kararlarında (örn: Y18CD-K.2020/4147, CGK-K.2021/364) bir tadilatın 'esaslı tadilat' sayılıp sayılmadığının belirlenmesinde kullanılan iki temel ölçüt bulunmaktadır: 1) Yapının Taşıyıcı Unsurunu Etkileyip Etkilemediği: Yapılan değişikliğin, binanın kolon, kiriş, perde duvar gibi taşıyıcı sistemlerinde bir değişikliğe veya zayıflamaya neden olup olmadığına bakılır. Taşıyıcı sistemi etkileyen her türlü müdahale, esaslı tadilattır. 2) İnşaat Alanını Artırıp Artırmadığı: Yapılan değişikliğin, binanın emsale konu alanını, taban alanını veya toplam brüt inşaat alanını artırıp artırmadığına bakılır. Mevcut bir alanda yapılan değişiklikten ziyade, yeni bir alan kazanımı sağlayan (örn: balkonun büyütülmesi, çatı arasına oda yapılması) imalatlar esaslı tadilat sayılır. Bu iki ölçütten birinin varlığı, yapılan tadilatın ruhsata tabi olduğunu ve ruhsatsız yapılması halinde TCK m.184'teki suçu oluşturabileceğini gösterir.