634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi ile güvenlik kamerası kurulması arasındaki ilişki nedir? Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin E. 2017/2277 sayılı kararı, güvenlik kamerasını bu madde kapsamında nasıl nitelendirmiştir?

İlişki, apartman veya sitenin ortak alanlarına kamera kurulmasının hukuki rejimini belirlemesidir. KMK m.19/2, 'Anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler... bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça yaptırılamaz.' hükmünü içerir. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin E. 2017/2277 sayılı kararında, güvenlik kamerası sistemi, bu maddede bahsi geçen 'tesisler' kapsamında görülmüştür. Bu nitelendirme, bir apartmanın veya sitenin ortak alanına (giriş, koridor, bahçe, otopark vb.) güvenlik kamerası sistemi kurulabilmesi için, basit çoğunlukla alınacak bir yönetim kurulu kararının yeterli olmadığını, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınmasının zorunlu olduğunu ortaya koymaktadır. Bu çoğunluk sağlanmadan kurulan bir kamera sistemi, KMK'ya aykırı olacaktır.