Bir işyerinin kiracısı olan tacir, kira sözleşmesine 'Kira artışı her yıl %50 oranında yapılır' şeklinde bir hüküm koymuşsa, bu hüküm geçerli midir?

Bu hüküm, TBK m. 344'teki TÜFE tavan oranını aştığı ölçüde geçersizdir. TBK'nın kira artış oranına ilişkin tavan sınırlaması, kiracının tacir olup olmadığına bakılmaksızın tüm konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerli olan emredici bir kuraldır. Dolayısıyla, artış en fazla bir önceki yılın TÜFE (12 aylık ortalama) oranında yapılabilir; sözleşmedeki %50'lik oran bu sınırı aşıyorsa, aşan kısım geçersizdir.