Kiracı, 5 yıllık kira süresi dolmadan, kiralananın bulunduğu bölgedeki kentsel dönüşüm nedeniyle emsal kiraların çok düştüğünü iddia ederek kira tespit davası açabilir mi?

5 yıl dolmadan açacağı dava, TBK m. 344/3 kapsamındaki 'emsal belirlemeye' dayalı kira tespiti davası olmaz. Bu durumda kiracı, koşulları varsa, TBK m. 138'deki 'aşırı ifa güçlüğü' (uyarlama davası) hükümlerine dayanarak kira bedelinin yeni koşullara uyarlanmasını talep edebilir. Kira tespit davası ile uyarlama davası farklı hukuki temellere dayanır.