Kiracı, kira tespit davasında, kiralanandaki ayıp ve kusurları ileri sürerek kira bedelinin emsallerden daha düşük tespit edilmesini talep edebilir mi?

Evet, talep edebilir. TBK m. 344/3, yeni kira bedeli belirlenirken 'kiralananın durumunun' da göz önüne alınacağını belirtir. Kiralanandaki ayıp ve kusurlar, onun değerini ve kullanılabilirliğini etkilediği için, bu durum emsal kira bedelleriyle karşılaştırma yapılırken dikkate alınmalı ve hakkaniyete uygun bir bedel belirlenirken indirim sebebi olarak değerlendirilmelidir.