Kira sözleşmesinde 'yıllık kira artışı TÜFE oranında yapılır' şeklinde bir hüküm varsa, 5 yıl dolduktan sonra kiraya veren yine de kira tespit davası açabilir mi?

Evet, açabilir. TBK m. 344/3, 'Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın' ifadesini kullanarak, 5 yıl dolduktan sonra sözleşmedeki artış hükmüne rağmen, kiranın emsallerine göre düşük kaldığı iddiasıyla tespit davası açılabileceğini belirtir.