11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında geçerli olan %25'lik konut kirası artış sınırı, 5 yılını doldurmuş ve TBK m. 344/3'e göre tespiti istenen kiralar için de doğrudan bir tavan oluşturur mu?

Hayır, doğrudan bir tavan oluşturmaz. Kanun koyucu, 5 yılını dolduran kiralar için açılan tespit davalarını bu %25'lik sınırın dışında tutmuştur. Ancak Yargıtay, hâkimin emsal kira bedeli üzerinden 'hakkaniyet indirimi' yaparken bu yasal sınırlamayı da bir kriter olarak göz önüne alabileceğini belirtmektedir. (kadimhukuk.com.tr/makale/kira-tespit-davasi/)