Kira sözleşmesinin başında 'Taraflar 5 yıl dolsa bile kira tespit davası açmayacaktır' şeklinde bir hüküm konulabilir mi? Bu hüküm geçerli midir?

Hayır, bu hüküm geçerli değildir. TBK m. 344/3'te düzenlenen 5 yıl sonunda kira tespit davası açma hakkı, kiracıyı koruyucu, kamu düzenine ilişkin, emredici bir hükümdür. Tarafların sözleşmeyle bu hakkı önceden ortadan kaldırması veya sınırlaması mümkün değildir. Bu tür bir sözleşme hükmü, kanunun emredici hükmüne aykırı olduğu için geçersiz sayılır.