Kira sözleşmesi yabancı para (örneğin Dolar veya Euro) üzerinden yapılmışsa, kiraya veren her yıl kira bedelini artırabilir mi? Kira tespit davası ne zaman açılabilir?

Hayır, artıramaz. TBK m. 344/4'e göre, kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, 'beş yıl geçmedikçe' kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak beş yıl geçtikten sonra, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak kira tespit davası açılabilir. Bu kuralın istisnası, 'aşırı ifa güçlüğü' (TBK m. 138) halidir.