Kira sözleşmesinde 'Kira artışı TEFE/ÜFE ortalamasına göre yapılır' şeklinde bir hüküm varsa, 5. yıldan sonra açılacak kira tespit davasında hakim bu hükümle bağlı mıdır?

Hayır, bağlı değildir. TBK m. 344/3, 'Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın...' ifadesiyle, 5 yıldan sonra açılacak tespit davalarında sözleşmedeki artış şartının hakimi bağlamayacağını açıkça belirtir. Hakim, bu durumda sözleşmedeki orana değil, kanunda sayılan kriterlere (TÜFE, emsal bedeller, kiralananın durumu, hakkaniyet) göre yeni kira bedelini belirler.