Konut kiralarında uygulanan %25'lik kira artış sınırı, 5 yılını doldurmuş kiracılar için açılan kira tespit davalarında hakimi bağlar mı?

Hayır, doğrudan bağlamaz. %25'lik artış sınırı, TBK m. 344/1 ve 344/2 kapsamındaki, tarafların kendi aralarında yapacakları artışlar veya 5 yıldan önceki dönemler için açılan davalar için geçerlidir. 5 yılını doldurmuş kiracılar için açılan TBK m. 344/3 kapsamındaki kira tespit davalarında hakim, emsal bedelleri dikkate alarak bir belirleme yapar. Ancak, Yargıtay uygulamasına göre hakim, 'hakkaniyet indirimi' yaparken ülkenin içinde bulunduğu ekonomik koşulları ve bu yasal sınırlamayı da göz önünde bulundurabilir.