Türk Borçlar Kanunu'na göre 'kira tespit davası' hangi koşulda açılabilir ve bu davanın temel amacı nedir?

Kira tespit davası, konut ve çatılı işyeri kiralarında, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda açılabilir. Davanın temel amacı, taraflar arasında artış oranı konusunda anlaşma olup olmadığına bakılmaksızın, emsal kira bedellerine göre düşük kalmış olan kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesidir. (TBK m. 344/3)