Kira tespit davasında, bilirkişi raporu taraflardan birinin emsal olarak gösterdiği taşınmazları dikkate almamışsa, bu durum raporun geçerliliğini ve mahkeme kararını nasıl etkiler? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımı nedir?

Kira tespit davasında bilirkişi raporu, hükme esas teşkil eden en önemli delillerdendir. Bu nedenle raporun denetime elverişli, somut ve gerekçeli olması gerekir. Yargıtay kararlarına göre, tarafların dosyaya sunduğu emsal kira sözleşmeleri veya emsal olarak gösterdiği taşınmazlar, bilirkişi tarafından mutlaka değerlendirilmelidir. Bilirkişi, bu örneklerin neden emsal olarak kabul edilip edilemeyeceğini (örneğin, konum, büyüklük, nitelik farkları nedeniyle) gerekçeleriyle birlikte raporunda açıklamak zorundadır. Eğer bilirkişi, tarafların sunduğu emsalleri hiç dikkate almaz veya neden dikkate almadığını açıklamazsa, rapor eksik ve denetime elverişsiz sayılır. Bu durum, tek başına bir bozma nedenidir. Mahkemenin böyle bir rapora dayanarak hüküm kurması, eksik inceleme olarak kabul edilir ve Yargıtay tarafından bozulur. Mahkeme, bu durumda ek rapor almalı veya yeni bir bilirkişi heyeti görevlendirmelidir.