TBK m. 344/4'e göre, kira bedelinin yabancı para olarak kararlaştırıldığı bir konut veya çatılı işyeri kirasında, kira tespit davası ne zaman açılabilir ve bu davada hakim hangi ek kriteri göz önünde bulundurur?

TBK m. 344/4'e göre, sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, kural olarak 'beş yıl geçmedikçe' kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Dolayısıyla, kira tespit davası ancak kira ilişkisinin başlangıcından itibaren beş yıl geçtikten sonra açılabilir. Beş yıl geçtikten sonra açılan davada hakim, TBK m. 344/3'teki genel kriterlere (TÜFE, kiralananın durumu, emsal bedeller, hakkaniyet) ek olarak, özel bir kriter olan 'yabancı paranın değerindeki değişiklikleri de' göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler. Bu, kurdaki artış veya azalışların, hakkaniyet süzgecinden geçirilerek karara etki etmesi anlamına gelir.