Beş yılı doldurmuş bir kira ilişkisinde açılan kira tespit davasında, hakim yeni kira bedelini belirlerken hangi kriterleri göz önünde bulundurmak zorundadır? 'Hakkaniyet indirimi' bu kriterlerden hangisiyle ilgilidir?

TBK m. 344/3'e göre hakim, yeni kira bedelini belirlerken şu dört temel kriteri birlikte ve bir bütün olarak değerlendirmek zorundadır: 1) Tüketici Fiyat Endeksindeki (TÜFE) On İki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı: Bu, hakim için bir üst sınır değil, dikkate alınması gereken bir veridir. 2) Kiralananın Durumu: Taşınmazın konumu, büyüklüğü, yaşı, manzarası, ulaşım imkanları, bakım durumu gibi fiziki ve niteliksel özellikleri. 3) Emsal Kira Bedelleri: Kiralanana benzer nitelikteki diğer taşınmazların kira bedelleri. Bu genellikle bilirkişi raporu ile tespit edilir. 4) Hakkaniyet: Tüm bu kriterler değerlendirildikten sonra, mahkeme hakkaniyete uygun bir belirleme yapar. 'Hakkaniyet indirimi', özellikle bu kriterle ilgilidir ve uygulamada 'eski kiracı indirimi' olarak da bilinir. Yargıtay içtihatlarına göre, emsal kira bedelleri belirlendikten sonra, kiracının eski kiracı olduğu gözetilerek bu bedel üzerinden %5 ila %20 arasında bir indirim yapılarak yeni kira bedeli tespit edilir. Bu, kiracının uzun süreli kiracılığının ve mülke olan aşinalığının korunması amacını taşır.