Kira tespit davası sonucunda belirlenen yeni kira bedeli ile mevcut kira bedeli arasındaki fark alacağı için faiz ne zamandan itibaren işlemeye başlar?

Kira tespit davası sonucunda belirlenen kira farkı alacağı için faiz, mahkeme kararının 'kesinleştiği' tarihten itibaren işlemeye başlar. Kira tespit davası, bir alacak davası değil, geleceğe yönelik kira bedelini belirleyen bir tespit davasıdır. Bu nedenle, mahkeme kararı verilene kadar kiracının temerrüdünden söz edilemez. Borç (kira farkı), mahkeme kararının kesinleşmesiyle muaccel (istenebilir) hale gelir. Dolayısıyla, geçmiş dönemlere ilişkin birikmiş kira farkları için, davanın açıldığı tarihten veya ihtarname tarihinden değil, kararın kesinleştiği tarihten itibaren yasal temerrüt faizi istenebilir. Bu husus, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun yerleşik kararıdır.