Kira tespit davasında, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlardan biri tek başına dava açabilir mi? Açabilirse, talebinin kapsamı ne olmalıdır? Elbirliği mülkiyetinde durum farklı mıdır?

Evet, paylı mülkiyette her paydaş, diğer paydaşların rızası veya katılımı olmaksızın tek başına kira tespit davası açabilir. Ancak, tek başına dava açan paydaş, kural olarak taşınmazın tamamı için değil, sadece 'kendi payına isabet eden' kira bedelinin tespitini isteyebilir. Kiranın tamamının tespiti için tüm paydaşların davayı birlikte açması veya birinin açtığı davaya diğerlerinin katılması (muvafakat etmesi) gerekir. Elbirliği mülkiyetinde ise durum farklıdır. Elbirliği mülkiyetinde paylar belirli olmadığından ve malikler mülkiyet üzerinde birlikte tasarruf etmek zorunda olduklarından, kural olarak tek bir malik dava açamaz. Davanın tüm malikler tarafından birlikte açılması zorunludur (zorunlu dava arkadaşlığı). Bu nedenle paylı mülkiyet, paydaşlara bireysel dava hakkı tanırken, elbirliği mülkiyeti birlikte hareket etme zorunluluğu getirir.