Kira tespit davasında verilen karar, hangi tarihten itibaren geçerli olur? Davanın yeni kira döneminin başından itibaren etkili olabilmesi için hangi usuli şartların yerine getirilmesi gerekir? (TBK m. 345)

Kural olarak, kira tespit davasında verilen karar ileriye etkilidir ve dava tarihinden sonraki dönem için uygulanır. Ancak, kararın yeni kira döneminin 'başlangıcından itibaren' geçerli olabilmesi için TBK m. 345'te belirtilen iki şarttan birinin gerçekleşmesi gerekir: 1) Dava, yeni dönemin başlangıcından 'en geç otuz gün önceki bir tarihte' açılmış olmalıdır. 2) Veya kiraya veren, bu otuz günlük süre içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağına ilişkin 'yazılı bir bildirimde (ihtarname)' bulunmuş olması koşuluyla, dava o yeni kira dönemi sonuna kadar açılmış olmalıdır. Eğer sözleşmede yeni kira döneminde kiranın artırılacağına dair bir hüküm varsa, bu durumda ihtarnameye gerek kalmaksızın, yeni dönem sonuna kadar açılacak davada belirlenecek kira bedeli yine yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Bu şartlar sağlanmazsa, mahkeme kararı bir sonraki kira döneminin başından itibaren uygulanır.