Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2014/19113 sayılı kararında, davacının feshettiğini iddia ettiği bir kira sözleşmesine dayalı olarak ecrimisil talep ettiği belirtilmiştir. Bu durumda mahkemenin öncelikle hangi hususu karara bağlaması gerekir?

Bu durumda mahkemenin öncelikle, davanın temelini oluşturan 'kira sözleşmesinin geçerli bir şekilde feshedilip feshedilmediği' hususunu bir 'ön sorun' olarak karara bağlaması gerekir. Çünkü davanın hukuki niteliği bu tespite göre değişecektir. 1) **Eğer mahkeme, kira sözleşmesinin davacının iddia ettiği gibi geçerli bir şekilde feshedildiğine karar verirse,** o zaman taraflar arasında artık bir sözleşme ilişkisi kalmamıştır ve davalının kullanımı 'haksız işgal' niteliğindedir. Bu durumda dava, doğru bir şekilde 'ecrimisil davası' olarak görülür ve haksız fiil hükümleri uygulanır. 2) **Eğer mahkeme, fesih bildiriminin geçersiz olduğuna ve kira sözleşmesinin halen devam ettiğine karar verirse,** o zaman davacının talebi ecrimisil değil, 'ödenmemiş kira alacağı' niteliğindedir. Bu durumda mahkeme, davayı kira alacağı davası olarak görmeye devam etmeli ve sözleşme hukuku hükümlerini uygulamalıdır. Dolayısıyla, sözleşmenin hukuki akıbetinin tespiti, davanın niteliğini ve uygulanacak hukuk kurallarını belirleyeceği için, yargılamanın başında çözümlenmesi gereken en önemli husustur.