Kira tespit davasında, davacının talebi ile bilirkişi raporunda belirlenen emsal kira bedeli arasında fark varsa, mahkeme hakkaniyet indirimini hangi bedel üzerinden yapmalıdır?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun bu konuda yerleşik bir içtihadı vardır. Buna göre, hakkaniyet indirimi, davacının talep ettiği miktar üzerinden değil, 'bilirkişi tarafından belirlenen objektif emsal kira bedeli' üzerinden yapılmalıdır. Hakim, öncelikle bilirkişi raporundaki emsal bedeli esas alır, bu bedel üzerinden uygun bir oranda (%5-%20 gibi) hakkaniyet indirimini uygular ve yeni bir bedel bulur. Ancak, bu işlem sonucunda ulaşılan bedel, davacının dava dilekçesinde talep ettiği miktarı aşıyorsa, mahkeme 'taleple bağlılık ilkesi' (HMK m. 26) gereği, davacının talep ettiği miktara hükmetmelidir. Yani, indirim bilirkişi raporu üzerinden yapılır, ancak sonuç hiçbir zaman davacının talebini aşamaz. Eğer indirim sonrası bulunan bedel davacının talebinden düşükse, o düşük bedele hükmedilir.