Kira tespit davasında, davalının cevap dilekçesi vermemesi veya davaya hiç katılmaması, davacının talebinin (yeni kira bedelinin) doğrudan kabul edildiği anlamına gelir mi?

Hayır, gelmez. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'na göre, davalının davaya cevap vermemesi veya duruşmalara katılmaması, davacının iddialarını inkar ettiği anlamına gelir (HMK m. 128). Kira tespit davaları kamu düzeniyle ilgili olduğu için, hakim tarafların iddia ve savunmalarıyla sıkı sıkıya bağlı değildir. Davalı davaya katılmasa bile, hakim, davacının talebinin hukuka uygun olup olmadığını resen araştırmak zorundadır. Bu kapsamda, mahkeme; 1) Kiralananın durumunu tespit etmek için keşif yapmalı, 2) Emsal kira bedellerini araştırmak için bilirkişi incelemesi yaptırmalı, 3) TÜFE oranlarını dosyaya getirtmeli, 4) Tüm bu kriterlere göre hakkaniyet indirimi de yaparak yeni kira bedelini kendisi belirlemelidir. Dolayısıyla, davalının yokluğu, davacının talep ettiği kira bedelinin otomatik olarak kabul edilmesini sağlamaz; sadece davacının delillerini sunmasını ve ispat faaliyetini kolaylaştırır.