Bir kira sözleşmesinin 6. yılında açılan kira tespit davasında, mahkeme yeni kira bedelini aylık 10.000 TL olarak belirlemiştir. Taraflar bu karardan sonra yeni bir dava açmadan, takip eden yıllarda (7., 8., 9. yıllar) kira artışını hangi kurala göre yapmalıdırlar?

TBK m. 344/3'ün son cümlesi bu durumu düzenler: 'Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.' Bu ifade, 5. yılın sonunda mahkeme kararıyla bir kez rayiç bedel belirlendikten sonra, takip eden yıllar için tekrar TBK m. 344/1 ve 344/2'deki kuralların devreye gireceği anlamına gelir. Yani, taraflar takip eden yıllarda (7, 8, 9, 10. yıllar) kira artışını, mahkemenin belirlediği 10.000 TL üzerinden, yine 'bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla' yapacaklardır. Yeni bir emsal kira tespiti davası açabilmek için, ilk tespit davasının kararından itibaren yeni bir 'beş yılın' daha geçmesi gerekecektir.