Kira tespit davası açılabilmesi için, kira sözleşmesinin yazılı olması şart mıdır? Sözlü bir kira sözleşmesine dayanılarak kira tespit davası açılabilir mi?

Hayır, kira sözleşmesinin yazılı olması şart değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmeleri, geçerliliği için herhangi bir şekil şartına tabi değildir; sözlü olarak da kurulabilir. Kira tespit davası açmak isteyen taraf (kiraya veren veya kiracı), öncelikle mahkemede aralarında bir 'kira ilişkisinin varlığını' ispatlamak zorundadır. Eğer yazılı bir sözleşme yoksa, kira ilişkisinin varlığı, kira bedelinin ödendiğine dair banka dekontları, tanık beyanları, elektrik/su abonelikleri gibi her türlü delille ispatlanabilir. Kira ilişkisinin varlığı ispatlandıktan sonra, mevcut kira bedeli de ispatlanarak, kira tespit davasının diğer koşulları (örneğin 5 yılın dolması) da mevcutsa, mahkeme davanın esasına girerek yeni kira bedelini tespit edebilir. Kısacası, ispat zorluğu olmakla birlikte, sözlü kira sözleşmesine dayanılarak da kira tespit davası açılması hukuken mümkündür.