Kira tespit davasında, taşınmazın maliki ile kiraya vereni farklı kişiler olabilir mi? Bu durumda kira tespit davasını kim açabilir?

Evet, malik ile kiraya veren farklı kişiler olabilir. Örneğin, bir kişi (malik) başka bir kişiye (kiraya veren) taşınmazını kiraya verme yetkisi verebilir veya bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı sahibi olan kişi, malik olmamasına rağmen taşınmazı kiraya verebilir. Bu durumda kira sözleşmesinin tarafı 'kiraya veren' sıfatını taşıyan kişidir. Kural olarak, sözleşmenin tarafı olan kiraya veren, kira tespit davası açma hakkına sahiptir. Ancak Yargıtay, içtihatlarında 'malikin' de, sözleşmenin tarafı olmasa bile, mülkiyet hakkına dayanarak kira tespit davası açabileceğini kabul etmektedir. Metinde bu yaklaşımın doktrinde eleştirildiği belirtilse de, Yargıtay uygulaması bu yöndedir. Dolayısıyla, hem sözleşmenin tarafı olan kiraya veren hem de mülkiyet hakkı sahibi olan malik kira tespit davası açabilir.