Kira tespit davası, taşınmazı sonradan devralan yeni malik tarafından açılabilir mi? Yeni malik, davanın temelini oluşturan 5 yıllık süreyi hesaplarken kendi malik olduğu süreyi mi, yoksa önceki malik dönemini de mi dikkate almalıdır?

Evet, açılabilir. TBK m. 310'a göre, kiralanan el değiştirdiğinde, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve kiraya verenin tüm hak ve borçlarını devralır. Bu haklar arasında kira tespit davası açma hakkı da vardır. Yeni malik, 5 yıllık sürenin hesabında sadece kendi mülkiyet dönemini değil, kira sözleşmesinin 'başlangıç tarihinden' itibaren geçen toplam süreyi dikkate alır. Yani, kira ilişkisi kesintisiz devam ettiği için, önceki malik döneminde geçen süreler de 5 yıllık sürenin hesabına dahil edilir. Örneğin, kira sözleşmesi 2018'de başlamış ve taşınmaz 2022'de el değiştirmişse, yeni malik 2023 yılında (sözleşmenin 6. yılı) kira tespit davası açabilir.