Kira sözleşmesinde kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, kira tespit davası açmak için TBK'da özel bir süre öngörülmüş müdür? Bu süreden önce kira bedelinde değişiklik talep edilebilir mi?

Evet, öngörülmüştür. TBK m. 344/4'e göre, sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, kural olarak 'beş yıl geçmedikçe' kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Yani, emsal kira bedellerine göre tespit davası açmak için en az beş yılın geçmesi gerekir. Bu beş yıllık süre, döviz kurundaki dalgalanmalara karşı sözleşme istikrarını korumayı amaçlar. Ancak aynı fıkra, bu kurala önemli bir istisna getirmiştir: 'Bu Kanunun, aşırı ifa güçlüğü başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır.' Bu demektir ki, beş yıllık süre dolmamış olsa bile, ülkede yaşanan ani ve öngörülemeyen bir ekonomik kriz, hiperenflasyon gibi 'aşırı ifa güçlüğü' yaratan olağanüstü bir durum ortaya çıkarsa, taraflardan biri TBK m. 138'e dayanarak beş yıl beklemeden 'kira uyarlama davası' açabilir. Dolayısıyla, kural beş yıl beklemektir, istisnası ise aşırı ifa güçlüğü halinde uyarlama davası açabilmektir.