Kira tespit davası açmak isteyen bir kiraya veren, davasını yeni kira döneminin başından itibaren en geç 30 gün içinde açmamış, ancak bu süre içinde kiracıya kira bedelini artıracağına dair ihtarname göndermiştir. Kiraya veren, davasını ne zamana kadar açarsa, mahkemenin belirleyeceği kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olur?

TBK m. 345/2'ye göre, kiraya veren, yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte kiracıya kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bildirimde (ihtarname) bulunmuşsa, davasını 'o yeni kira döneminin sonuna kadar' açabilir. Bu durumda, mahkemece belirlenecek kira bedeli, davanın açıldığı tarihten değil, 'yeni kira döneminin başından itibaren' geçerli olacaktır. Bu hüküm, kiraya verene, dava açmadan önce ihtarname ile kiracıyı uyararak anlaşma zemini arama ve anlaşma olmazsa dava hakkını kira yılı sonuna kadar saklı tutma imkanı vermektedir.