Kira tespit davasında, bilirkişi raporu mahkemeyi bağlar mı? Yargıtay'ın bilirkişi raporunda aradığı temel nitelikler nelerdir?

Hayır, bilirkişi raporu HMK uyarınca bir 'takdiri delil'dir ve hakimi bağlamaz. Hakim, raporu serbestçe değerlendirir ve gerekçesini açıklayarak rapordan farklı bir karar verebilir. Ancak, kira tespiti gibi teknik bilgi gerektiren bir konuda, hakimin yeterli gerekçe göstermeden raporun aksine karar vermesi bozma nedeni olabilir. Yargıtay, kira tespit davalarındaki bilirkişi raporlarında şu temel nitelikleri aramaktadır: 1) Raporun denetime elverişli olması; yani emsal olarak seçilen taşınmazların adres, kira bedeli, kira başlangıç tarihi gibi somut bilgiler içermesi. 2) Emsallerin, dava konusu taşınmaza konum, büyüklük, yaş ve özellikler bakımından 'gerçekten benzer' olması. 3) Sadece beyana dayalı değil, somut kira sözleşmeleri veya verilerle desteklenmesi. 4) Hakkaniyet indirim oranının neye göre belirlendiğinin gerekçelendirilmesi. Bu nitelikleri taşımayan raporlar, hükme esas alınamaz.