Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan biri tek başına kira tespit davası açabilir mi? Açabilirse, talebinin kapsamı ne olur? Elbirliği mülkiyetinde durum nasıl farklılaşır?

Evet, paylı mülkiyette her paydaş, diğer paydaşların rızası veya katılımı olmaksızın tek başına kira tespit davası açabilir. Ancak, tek başına dava açan paydaş, sadece 'kendi payına isabet eden kira bedelinin' tespitini isteyebilir; taşınmazın tamamı için kira tespiti talep edemez. Tüm paydaşlar birlikte hareket ederse (zorunlu dava arkadaşlığı) tamamı için tespit istenebilir. Elbirliği mülkiyetinde ise durum farklıdır. Elbirliği mülkiyetinde paylar belirli olmadığından ve malikler mülkiyet üzerinde ancak birlikte tasarruf edebildiklerinden, tek bir malik bireysel olarak dava açamaz. Tüm maliklerin davayı birlikte açması veya birinin açtığı davaya diğerlerinin muvafakat etmesi gerekir. Malikler arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır.