Kira tespit davası sonucunda belirlenen geçmişe dönük kira farkı alacağına hangi tarihten itibaren faiz işler? Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu kararını esas alarak açıklayınız.

Kira tespit davası bir tespit davası niteliğinde olduğundan, belirlenen kira farkı alacağı davanın açılmasıyla değil, mahkeme kararının 'kesinleşmesiyle' muaccel hale gelir. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu kararına göre de, kira farkı alacağı için temerrüt, tespit kararının kesinleşmesiyle oluşur. Dolayısıyla, geçmişe dönük eksik ödenen kira borçları için faiz, dava veya ihtar tarihinden değil, mahkemenin kira tespit kararının 'kesinleştiği tarihten' itibaren işlemeye başlar. Bu tarihten önce faiz talep edilemez.