7409 sayılı Kanun ile konut kiralarına getirilen geçici %25'lik artış sınırı, TBK m. 344/3 uyarınca beş yılın sonunda açılan kira tespit davalarında mahkemeyi bağlar mı?

Hayır, doğrudan bağlamaz. 7409 sayılı Kanun ile getirilen %25'lik sınır, TBK m. 344/1 kapsamında taraflar arasındaki 'anlaşmalara' bir üst limit getirmektedir. TBK m. 344/3'e dayanan ve beş yılın sonunda açılan kira tespit davalarında ise hakim, kira bedelini TÜFE, emsal bedeller ve hakkaniyet ilkelerine göre serbestçe belirler. Dolayısıyla, mahkeme %25'in üzerinde bir artışa karar verebilir. Ancak, Yargıtay kararlarında da belirtildiği gibi, %25'lik yasal düzenleme, mahkemenin 'hakkaniyet' değerlendirmesi yaparken göz önünde bulundurabileceği bir ekonomik ve sosyal veri niteliğindedir. Yani hakim, bu sınırı emsal kira bedelinden hakkaniyet indirimi yaparken bir ölçüt olarak dikkate alabilir, ancak bu oranla mutlak surette bağlı değildir.