Kira tespit davasında mahkemece belirlenen yeni kira bedeli, hangi tarihten itibaren geçerli olur? Davanın açılma zamanının bu duruma etkisini TBK m. 345 çerçevesinde açıklayınız.

TBK m. 345'e göre kural, kira tespit davasında verilecek kararın ileriye etkili olması ve dava tarihinden sonraki kira dönemleri için uygulanmasıdır. Ancak, yeni kira bedelinin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için iki şarttan birinin gerçekleşmesi gerekir: 1) Davanın, yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte açılmış olması, VEYA 2) Kiraya verenin bu 30 günlük süre içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bir bildirimde (ihtarname) bulunmuş olması ve davanın bu bildirimi izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılması. Bu şartlardan biri sağlanırsa, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli, davanın açıldığı kira döneminin başından itibaren kiracıyı bağlar. Eğer sözleşmede artış hükmü varsa, dava dönem sonuna kadar açılabilir.