Kira tespit davasında mahkeme yeni kira bedelini belirlerken hangi kriterleri göz önünde bulundurur? Bu kriterlerden biri olan 'hakkaniyet indirimi' ne anlama gelmektedir?

TBK m. 344/3'e göre mahkeme yeni kira bedelini belirlerken şu kriterleri bir bütün olarak değerlendirir: 1) Tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, 2) Kiralananın durumu (konumu, yaşı, büyüklüğü, özellikleri vb.), 3) Emsal kira bedelleri. 'Hakkaniyet indirimi' ise Yargıtay içtihatlarıyla şekillenmiş bir kavramdır ve genellikle 'eski kiracı indirimi' olarak da adlandırılır. Mahkeme, bilirkişi raporuyla belirlenen emsal kira bedelini doğrudan yeni kira bedeli olarak tespit etmez. Kiracının uzun süredir o taşınmazda oturuyor olması, kiralarını düzenli ödemesi gibi hususları dikkate alarak, emsal bedel üzerinden %5 ila %20 arasında bir indirim yapar. Bu indirim, hem kiracının mevcut durumunu korumayı hem de kiraya verenin hakkını dengelemeyi amaçlayan bir hakkaniyet uygulamasıdır.