Bir taşınmaz üzerinde bulunan ruhsatsız (kaçak) bir yapının, muhdesat tespiti davasına konu edilmesi mümkün müdür?

Metindeki kararlardan doğrudan bu sonuca varılamasa da, Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/17592 K. sayılı kararında, mahkemenin davanın reddi gerekçelerinden biri olarak 'binanın 3. ve 4. katlarının kaçak olarak yapıldığı' hususunu belirtmesi, ancak Yargıtay'ın bu gerekçeyi değil, hukuki yarar ve taraf teşkili gibi usuli nedenleri dikkate alarak bozma kararı vermesi, yapının ruhsatsız olmasının tek başına davanın reddi için yeterli olmadığını göstermektedir. Muhdesat tespiti davası, bir yapının mülkiyetinin kime ait olduğunun belirlenmesine yöneliktir. Yapının imar mevzuatına aykırı olması, onun bir ekonomik değer taşıdığı ve birisi tarafından meydana getirildiği gerçeğini ortadan kaldırmaz. Özellikle ortaklığın giderilmesi davasında, bu kaçak yapının değerinin kime ait olacağının belirlenmesi gerekebilir. Dolayısıyla, yapının ruhsatsız olması tespit davası açılmasına doğrudan engel teşkil etmez, ancak bu durumun hukuki sonuçları (örneğin yıkım kararı riski, değerinin belirlenmesi) yargılama sırasında ayrıca değerlendirilir. (Kaynak: hmk-madde-106-tespit-davasi.html)