Muhdesatın tespiti davası nedir ve bu davanın açılabilmesi için hangi istisnai durumlarda 'güncel hukuki yarar' bulunduğu kabul edilmektedir?

Muhdesat, bir arazi üzerinde bulunan ve arazinin bütünleyici parçası niteliğindeki kalıcı yapı veya bitkilerdir (örneğin bina, ağaç). Muhdesatın tespiti davası, bu yapıların mülkiyetinin kime ait olduğunun belirlenmesi istemidir. Kural olarak muhdesatın arzdan ayrı mülkiyeti olamayacağı için tespiti istenemez. Ancak Yargıtay uygulamasına göre, istisnai bazı durumlarda bu davanın açılmasında güncel hukuki yarar bulunduğu kabul edilir. Bu durumlar şunlardır: 1. Taşınmaz hakkında derdest bir ortaklığın giderilmesi (izaleyi şüyu) davasının bulunması. 2. Taşınmazın kentsel dönüşüm uygulamasına tabi olması. 3. Taşınmaz hakkında bir kamulaştırma işleminin bulunması. Bu hallerde, muhdesatın değerinin kime ait olduğunun belirlenmesi, diğer davanın sonucunu etkileyeceği için tespit davası açmakta hukuki yarar vardır. (Yargıtay 8. HD, 2019/914 E., 2021/4733 K.) (Kaynak: hmk-madde-106-tespit-davasi.html)