Derdest bir ortaklığın giderilmesi davasının varlığı, muhdesatın (yapının) aidiyetinin tespiti davası açılmasında 'güncel hukuki yarar' koşulunu nasıl etkiler? Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/17592 K. sayılı kararına göre açıklayınız.

Kural olarak, bir taşınmaz üzerindeki yapının (muhdesat) mülkiyetinin arsa sahibinden başkasına ait olduğunun tespiti istenemez. Ancak bu kuralın istisnaları vardır. Öğretide ve Yargıtay uygulamalarında, taşınmaz hakkında derdest bir ortaklığın giderilmesi (izaleyi şüyu) davasının bulunması, muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açmak için 'güncel hukuki yarar'ın varlığı için yeterli bir sebep olarak kabul edilir. Çünkü ortaklığın giderilmesi davasında, taşınmaz satıldığında, üzerindeki yapının bedelinin kime ait olacağının belirlenmesi gerekecektir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 26.12.2017 tarihli kararında da, ortaklığın giderilmesi davası derdest olduğu sürece, davacıların muhdesatın tespiti davası açmakta güncel hukuki yararının bulunduğu kabul edilmiştir. Bu tespit, satış bedelinin paylaştırılmasında esas alınacaktır (barandogan.av.tr, HMK Madde 106).