Bir ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası devam ederken, paydaşlardan birinin taşınmaz üzerindeki binanın kendisine ait olduğunun tespiti için dava açmasında hukuki yararı var mıdır? Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/16289 E. sayılı kararı bu durumu nasıl değerlendirmiştir?

Evet, hukuki yararı vardır. Normalde, bir yapı (muhdesat) üzerinde bulunduğu arazinin bütünleyici parçasıdır ve mülkiyeti arazi maliklerine aittir. Bu nedenle muhdesatın aidiyetinin tespiti için dava açmakta hukuki yarar bulunmaz. Ancak Yargıtay, bu kurala önemli bir istisna getirmektedir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin anılan kararında da belirtildiği gibi, taşınmaz hakkında derdest bir ortaklığın giderilmesi davası varsa, paydaşın o taşınmaz üzerindeki yapının kendisine ait olduğunun tespiti için dava açmasında 'güncel hukuki yarar' bulunmaktadır. Zira, ortaklığın giderilmesi davası sonucunda taşınmaz satıldığında, alınacak tespit kararı, satış bedelinin paydaşlar arasında paylaştırılması sırasında yapı bedelinin (muhdesat değerinin) onu inşa eden paydaşa verilmesini sağlayacaktır. Bu nedenle tespit davası, ortaklığın giderilmesi davasının bir öncüsü niteliğindedir ve hukuki yarar şartı gerçekleşmiş sayılır. (Bkz: barandogan.av.tr/blog/mevzuat/hmk-madde-106-tespit-davasi.html)