Eşlerden biri, diğerinin rızası olmadan aile konutunu satarsa, bu satış işlemi geçerli midir? Rızası alınmayan eşin ve iyi niyetli üçüncü kişinin (alıcının) durumu ne olur?

Bu satış işlemi, rızası alınmayan eş açısından geçersizdir. TMK m. 194, bu konuda emredici bir kuraldır. Ancak bu geçersizliğin, işlemi yapan eş ile üçüncü kişi (alıcı) arasındaki ilişkiye etkisi, alıcının iyi niyetli olup olmamasına göre değişir. - Eğer tapuda aile konutu şerhi varsa, alıcı iyi niyetli olduğunu iddia edemez ve işlem ona karşı da geçersiz olur. Rızası olmayan eş, tapu iptal ve tescil davası açabilir. - Eğer tapuda şerh yoksa, alıcı konutun aile konutu olduğunu bilmiyorsa ve bilebilecek durumda değilse, yani 'iyi niyetli' ise, TMK m. 1023 uyarınca bu kazanımı korunur. Bu durumda rızası olmayan eş, tapu iptalini isteyemez ancak aile konutunu haksız olarak devreden eşinden tazminat talep edebilir. Eğer alıcı, konutun aile konutu olduğunu biliyor veya bilebilecek durumdaysa (kötü niyetli ise), tapu iptali davası ona karşı da açılabilir.