Bir kapıcı davasında, kat mülkiyeti kurulmamış veya yönetici atanmamış bir apartmanda dava kime karşı açılmalıdır?

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2014/18815 E. sayılı kararında belirtildiği üzere, bu durumlarda husumetin doğru yöneltilmesi önemlidir. Eğer kat mülkiyeti kurulmamışsa, apartman paylı mülkiyet hükümlerine tabidir ve davanın 'tüm paydaşlara (ortaklara)' karşı açılması gerekir. Eğer kat mülkiyeti kurulmuş ancak yönetici veya yönetim kurulu oluşturulmamışsa, bu durumda da apartmanı temsil edecek bir organ olmadığından, davanın 'tüm kat maliklerine' yani kat malikleri kuruluna karşı açılması zorunludur. Yöneticiye karşı dava açılabilmesi için, usulüne uygun olarak atanmış bir yöneticinin varlığı şarttır.