Hukuki ehliyetsizliği (ayırt etme gücü olmaması) olan bir kişinin yaptığı tapu devir işlemi geçerli midir? Karşı tarafın iyi niyetli olması sonucu değiştirir mi?

Geçerli değildir. TMK Madde 15'e göre, ayırt etme gücü bulunmayan kimsenin fiilleri hukuki sonuç doğurmaz. Bu nedenle ehliyetsiz bir kişinin yaptığı tapu devir işlemi mutlak butlanla batıldır. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı (11.6.1941, 4/21) uyarınca, karşı tarafın iyi niyetli olması bu işlemi geçerli kılmaz, çünkü işlem baştan itibaren yok hükmündedir.