Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılabilmesinin şartları nelerdir?

TMK Madde 713'e göre, tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak 20 yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, tescil davası açabilir. Tapuda kayıtlı bir taşınmaz için ise, malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması veya 20 yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş olması ve bu süre boyunca taşınmazın davasız, aralıksız malik sıfatıyla zilyetliğinde bulundurulması gerekir.