Hukuki ehliyetsizliğe dayalı tapu iptal davasında, davalının TMK m. 1023'teki iyi niyet korumasından yararlanamamasının temel hukuki sebebi nedir?

Temel hukuki sebep, tescilin dayandığı hukuki işlemin 'yok' hükmünde olmasıdır. Ehliyetsiz kişinin yaptığı işlem, hukuken hiç doğmamış sayılır. TMK m. 1023'ün uygulanabilmesi için, tapuda bir 'tescil' bulunması, ancak bu tescilin 'yolsuz' olması gerekir. Ehliyetsiz kişinin işlemine dayanan tescil ise, sadece yolsuz değil, 'yok hükmünde' bir tescildir. Hukuken hiç var olmamış bir işleme dayanılarak iyi niyetle hak kazanılamaz. Bu nedenle, ehliyetsizlik halinde iyi niyet korunmaz.